👨🏻🏫원가법이란?
원가법은 감정평가 방법 중 하나로, 대상 물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상 물건의 가액을 산정하는 방법입니다. 즉, 현재 시점에서 대상 물건을 다시 만드는 데 드는 비용(재조달원가)에서 감가상각비를 뺀 금액으로 가치를 평가하는 방식입니다.
원가법의 주요 요소:
재조달원가:
대상 물건을 현재 시점에서 다시 만들 때 드는 총 비용을 의미합니다. 여기에는 건축비, 부대비용, 개발이윤 등이 포함될 수 있습니다.
감가수정:
시간의 경과나 사용 등으로 인한 가치 감소분(감가)을 재조달원가에서 차감하는 과정을 말합니다. 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가 등이 고려될 수 있습니다.
원가법의 적용:
원가법은 주로 건물, 구축물, 기계장치 등 재생산이 가능한 유형 자산의 가치를 평가하는 데 사용됩니다. 또한, 기업회계에서 상각자산의 취득가격을 감가상각하는 사고방식에서 도입된 방법이기도 합니다.
👨🏻🏫적산법은 감정평가 방식 중 하나로, 대상 물건의 기초 가액에 기대 이율을 곱하여 산출된 기대 수익에 대상 물건을 계속 임대하는 데 필요한 경비를 더하여 임대료를 산정하는 방법입니다. 쉽게 말해, 대상 부동산을 계속 임대하는 데 드는 비용을 계산하여 임대료를 정하는 방식입니다.
적산법의 주요 내용:
기초 가액:
감정평가 대상이 되는 부동산의 가치를 말하며, 원가 방식이나 비교 방식 등을 통해 산정될 수 있습니다.
기대 이율:
투자자가 대상 부동산에 투자하여 얻을 것으로 기대하는 수익률입니다.
필요 경비:
대상 부동산을 임대하는 데 필요한 비용으로, 관리비, 수선비, 감가상각비 등이 포함될 수 있습니다.
적산 임료:
위에서 계산된 기초 가액에 기대 이율을 곱한 기대 수익과 필요 경비를 합하여 산출된 임대료를 의미합니다.
적산법의 활용:
주로 임대료 산정에 사용되며, 특히 임대 사례가 부족한 경우 유용하게 활용될 수 있습니다.
감정평가 분야에서 원가 방식의 한 종류로 사용됩니다.
👨🏻🏫 수익환원법이란
수익환원법이란 부동산의 수익성에 기초하여 장래 기대되는 순수익을 환원율로 환원하여 부동산 시장가치로 추계하는 방법입니다. 부동산의 가치는 장래 기대되는 이익의 현재가치인바 수익환원법은 부동산의 가치 개념에 부합하는 방식입니다.
수익가액 = 순수익 / 환원이율
수익환원법은 부동산 투자를 결정하거나, 부동산 가치를 평가할 때 유용한 방법론입니다.
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