부동산학개론 임힉장 내용 정리 #1 부동산총론 (박문각 이영섭 교수님 교재)

1. 부동산 총론

 

#복합개념 (법경기)

기술적 - 공간 / 자연/ 위치 / 환경

경제적 - 자산 /자본 / 생산요소 / 소비재, 상품

법률적 -

 1. 협의 - 좁은의미 / 민법상 / 토지 + 정착물

 2. 광의 - 넓은의미 / 협의 + 준부동산 / 준=의제

 

독립정착물 - 건물 / 명인방법 / 입목 / 재배중

동산 - 정착물 x, 가식중 수목, 경작수확물

준부동산 - 부동산과 유사 -> 등기,등록하는 동산

 

#토지분류

필지 - 등기, 등록, 지번

획지 - 가격수준 비슷

개발전 자연상태 - 소지 (소지섭은 자연미남)

포락지 - 하천으로 변한 / 수면아래 잠긴 (물속으로 포로로로록 잠겨서 포락지 ㅋ)

나지 - 건물x, 사법x, 공법 o

빈지 - 해변 (소유x)

법지 - 경계, 경사면

맹지 - 도로와 접속면 x

이행지 - 임농택 내에서 

공지 - 건물 제외하고 남은

구거 - 인공수로 

후보지 - 임농택 상호간 

택지 - 주.상.공

 

#주택분류 (중가세연아 33445)

다중주택 3개층 이하 / 660 이하

다가구 3개층 이하 / 660 이하

다세대 4개층 이하 / 660 이하

연립 4개층 이하 / 660 초과 (연초~~)

아파트 5개층 이상 

 

도시형생활주택 - 300세대 미만, 분양가상한제 x

준주택 - 주택 외의 건축물과 부속토지 ~ ex) 오피스텔

 

#토지특성 

영속성 - 물리적 감가 x / 장기, 장래, 미래

부증성 - 물리적 공급x / 독점 소유욕 / 집약화 / 수요자 경쟁

부동성 - 지역분석 / 임장활동 / 국지화

개별성 - 일물일가 x / 대체제약 

*용도적 공급 o / 경제적 감가 o

 

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