부동산학개론 임힉장 내용 정리 #3 부동산시장론 (박문각 이영섭 교수님 교재)

#여과현상 & 주거분리

연쇄적 주거이동

고 -> 저 : 하향여과

저 -> 고 : 상향여과 

 

주거분리

고소득과 저소득의 주거분리 

소득별 분리 ~ 부자는 부자끼리

 

#효율적 시장 (이윤파악)

약성시장 - 과거 반영 / 정상이윤

준강성시장 - 과거 & 현재 반영 / 정상이윤

강성시장 - 과거 & 현재 & 미래 반영 / 초과이윤

할당 - 왜곡 x / 초과 x / 될 수 있다

 

#지대이론 : 리카도, 마르크스, 튀넨

리카도 - 차액 지대설  *니차타고*

비옥도 중시,  수확체감의 법칙, 한계지 지대 x , 지대 잉여

 

마르크스 - 절대지대설 *마장동가서 소 사유*

지대 : 소유 / 사유화

한계지 = 최열등지 / 지대 o

 

튀넨 - 위치지대설 *튀는 위치*

수송비 차이 / 동심원 모양 / 고립국 이론

 

#지대이론 : 알론소, 마샬, 파레토

알론소 - 입찰지대 *알 낳은 소 > 특별해서 입찰해~ 가격 높아 최대입찰 

도시토지 / 입지 경쟁 / 최대지불액 / 초과이윤=0

 

마샬 - 준지대 *맛살먹고 개기름 줄줄 ~ 맛살비싸서 계속 못줘~ 단기 
단기 공급고정 / 고정생산요소 / 기계, 기구등 / 영구적 x

 

파레토 *맛살 비싸서 전(용) 경제적으로 파토났어..ㅜㅜㅜ 그래서 소한테 전용 최소를 먹여 > 소가 알을 계속 낳아 > 경제적 이윤 극대화 > 재기 성공 

전용수입 + 경제지대 

최소수준지대 -> 전용지대

공급자 잉여 -> 경제지대

 

#공업입지론 

베버 *수출하는데 비행기 부족 / 배로 운송~~~ 베버 ~~~~~~

공급자 관점 -> 비용 최소화

최소 수송비, 최소 노동비, 최대 집적이익

 

뢰쉬 *배에서 바이어 큰손만남 >> 중국 수출 시장 확대 ~
수요자 관점 - > 시장 확대가능성 중시

 

#입지 및 상권이론

크리스탈러 *다 팔고 중심지에서 낚시해 ~ 도다리밭 > 채소 넣고 크리스탈그릇에 끓여먹어

중심지이론 : 중심지 계층, 상권규모 / 재화의 도달범위, 최소요구범위

 

레일리 *거.제.반 

소매인력법칙 : 중력 -> 유인력

도시 크기에 비례, 거리제곱에 반비례

 

컨버스 *

두 도시간 상권의 분기점, 경계

 

허프 *% -> 대도시 sales 시장 

확률모형: 점포매출, 시장점유율

시간 거리, 효용, 마찰계수

 

넬슨 - 최대매출입지 ~~ 강남 

 

#도시내부구조 : 버제스, 호이트, 해리스

버제스 *버스 타고 동심 찾아 나서는 생태학 여행 ~ 침뱉어. 오지게 침뱉어

슬램가~ 도심 안쪽이 가장 게토해~~

단핵이론 / 동심원이론 / 도시 생태학 / 침입, 경쟁, 천이 

중- 천이 - 근- 중- 통 >>>>>>>>> 5지대

 

호이트 * Circular Sector 부채꼴 ~
도시공간구조 : 소득, 교통망, 도로에 따라 도시발달
단핵이론 / 선형이론 / 고급주택분포 / 교통, 도로/ 부채꼴 모양

 

해리스와 울만 *2명 여러개 다핵 multiple  비슷한 친구 끼리끼리  

고급주택은 고급주택끼리, 공장은 공장끼리

여러개의 핵 / 다핵이론 / 동종 = 유사 / 집중 / 집재